本年以来，促出产、扩需求政策显效发力，交通、文旅、住宿、餐饮等络续保持活跃。刚刚昔日的明朗小长假，广州全市管待市民搭客超500万东说念主次，杀青文旅收入超40亿元。

在此配景下，广州零卖物业间、品牌间的分化也加大。“中枢商圈更受惠于沐日旅游耗尽，连锁快餐也策动把捏现时房钱松动的契机寻求扩展”，世邦魏理仕广州公司政策顾问人部联系肃穆东说念主先容。

此外，狂飙中的广州跨境电商也带来仓储物流商场的接续活跃。据世邦魏理仕监测，部分物业房钱报价如故启动出现小幅回升。

优质零卖：品牌物业发达分化

广州营业商场受惠于沐日旅游耗尽的火爆，老城区营业街尤其受搭客接待。热点营业街客流增长迅猛，引颈耗尽复苏，进一步带动场所商圈空置率的下落和房钱提高，品牌能级也随之提高。

数据显露，一季度广州莫得新增优质零卖物业供应，空置率下调至季末的8.1%。“这如故是连合第四个季度录得空置率下行，其中河汉路的空置率更低至1.2%。” 世邦魏理仕广州公司政策顾问人部肃穆东说念主钟廉军先容。

需求方面，品牌发达分化。一季度零卖品牌成交占比最高，餐饮排行第二。具体细分类别来看，前锋服装品牌成交占比最高，达到23.1%，其中包括国内联想师品牌和潮牌在中枢物业的拓店。同期，国外品牌Givenchy和Valentino也在珠江新城的K11围板。

特质餐饮保持活跃，一季度录得14.4%的成交占比。比如，河汉城关闭了一个大面积餐饮，引入多个餐饮品牌，在提高品牌丰富度的同期，还有望提高房钱收入。另外，九毛九新孵化的餐饮品牌山外面贵州酸汤暖锅在正佳广场开出首店。值得原谅的是，咖啡新店权贵减少，成交数目仅占该品类的8%，而2023年全年咖啡成交占品类的比重高达32%。

房钱方面，由于零卖商关于扩展仍然保持严慎，著名品牌关于区位和运营商王人有所筛选，对房钱资本引申欺压。因此，尽管优质零卖物业空置率稳步下行，然则房钱报价仍然保持安稳，一季度全市首层房钱环比小幅下落0.2%至每天每普通米24.3元。

一个显着的方法是，营业街接续升温。比如，来自澳大利亚的个东说念主照顾品牌Aesop便把其广州首店开设在东山口，二店才开入购物中心，为更多首进品牌提供了拓店旅途的新想路。“营业街的接续升温，反应了盛开式、非尺度、游逛型营业与当下对‘去野心肠耗尽’和‘极致性价比’的追求愈加契合，交融原土着文和翻新门店的街景也更易于在自媒体平台快速传播和引流。”

跨境电商带热仓储物流

3月1日，广州市政府常务会议审议通过了《广州市进一步鼓励跨境电子商务高质料发展多少政策活动》，再次强调赈济跨境电商企业发展，多方面多维度、真金白银擦亮广州“跨境电商之城”这张城市柬帖。

干涉2024年，广佛仓储需求渐趋活跃。跨境电商需求延续了2023年的态势，络续寻求大湾区仓库整租契机。数据显露，广州2024年第一季度新增一个增城区的优质仓库供应，共约13.7万普通米，被跨境电商整租。另外，还录得跨境电商承租黄埔区两万多普通米的优质仓库面积。但受季里面分短期租约到期等要素影响，从化和花王人片区合座空置率有所上升，全市空置率环比上升1.4个百分点至季度末的4.1%。

房钱总体走稳，但业主订价策略出现分化，部分物业房钱报价启动出现小幅回升。尽管小面积需求未十足复苏，然则广州优质仓储轨范空置率已接续三个季度不高于5.0%，因此房钱能接续企稳，季度环比高涨0.2%至季度末的每月每普通米39.2元东说念主民币。但业主订价策略启动出现分化，有些业主仍然延续此前积极的招商策略，房钱小幅松动；而有些业主如故启动上调房钱报价。

瞻望畴昔半年，广州将有一个增城神色落成，约14万普通米。由于现时广州合座空置率较低，第三方物流和制造业需求也在迟缓增长，房钱有望获取小幅回升。佛山在畴昔半年迎来两个神色共约40万普通米的新增供应，分裂位于南海和精湛片区，第四季度更是将迎来75万普通米的新神色落成，权贵高于广州的供应水平。但由于年内五个神色中，四个已获取跨境电商的预租，意象空置率水平在2024年内照旧可控的。

采写：南王人·湾财社记者 王艳玲